2021. 6. 26. 23:58ㆍ카테고리 없음
이번 글은 제가 공부하고 있는 투자 영역 중
부동산 투자에 대한 이야기를 해보겠습니다.
먼저 다음 기사를 보시면,
https://www.yna.co.kr/view/AKR20210622066700002?input=1195m
한은 "한국경제, 대내외 충격시 집값 큰 폭 하락할 수도" | 연합뉴스
(서울=연합뉴스) 한혜원 기자 = 금융 불균형이 축적된 상황에서 한국 경제가 대내외 충격을 받으면 주택가격이 큰 폭으로 하락할 수 있다는 한국은...
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최근 금융 불균형이 축적된 상황에서
한국 경제가 대내외 충격을 받으면
주택가격이 큰 폭으로 하락할 수 있다는
한국은행의 경고가 나왔다고 합니다...
사실 전문가들 사이에서도
현재 우리나라 주택 부동산 가격을 가지고
이미 고점이다.
아니다 이제 곧 금리상승, 인구감소로 인해
떨어질 것이다. 등등
많은 의견들이 있는데요…
제가 투자공부를 통해 알게 된 명백한 사실은
자산시장은 결국 상승과 하락을
반복한다는 것입니다.
따라서 앞으로 언젠가는 오게될 부동산 하락장을
대비하는 방법을 정리해보겠습니다.
(물론 대비하자는 측면이지 부동산 가격 하락이
반드시 언제 온다 또는 와야한다는
이런 의미는 아니니 오해하시지 마시길 바랍니다.)
1. 부동산 매매시 반드시
무조건 시세와 가치 대비 싸게 살 것
많은 투자 관련 책을 독서하고 강의들을
나름대로 들어본 결과
공통적으로 강조하는 내용은
투자의 시작은 반드시 가치대비
싸게 사야한다는 것입니다.
쉬운 방법은 아니기에 노력과 공부가 필요하겠지만
부동산투자와 관련해서 구체적인 방법으로는
급매 물건, 경매를 통한 매매 등의 방법이 있겠습니다.
참고로 저의 현재 소소한 목표는
경매 공부를 통해 올해 안에
실제 투자를 해서 수익까지 내보는 것입니다.
물론 부동산 경매를 통해 수익을 얻는 다는 것이
촘촘하게 엮인 문제들을 해결하는
과정이기 때문에
최대한 신중하고 겸손하게
독서와 강의를 통해 공부 중이긴 합니다.
열심히 공부해서 부동산 경매에
관한 글도 올려보겠습니다!!
2. 자산 시장에서는 상승과 하락이 반드시 반복적으로 온다는 것을 잊지 말고 무리한 대출 절대 금지
본인의 소득이나 자산에 비해
무리한 대출(레버리지)는
특히 자산시장의 하락장에서
기존에 지불하던 원리금(대출원금+이자)에
내가 산 물건의 가격 하락을
모두 부담해야 하기에
결국 투자실패로 이어질 수 밖에 없습니다.
그렇다면 무리한 레버리지의 기준은 무엇일까요?
사실 이 기준에 대해서는 정답은 없겠지만
제가 스스로 내린 결론은
본인의 생활비를 제외한 금액 이상
원리금이 들어간다면
그것은 무리한 레버리지라고 생각합니다.
예를 들어
A씨의 월소득이 300만원이고,
월 지출이 200만원이라면,
100만원을 부동산 투자로 인한
원리금으로 낼수가 있는 상황에서
A씨가 부동산 투자를 위해
100만원 이상 원리금을 내게되는 상황이 온다면
이것은 무리한 레버리지라고 생각을 합니다.
(어디까지나 제가 내린 개인적인 생각입니다.)
따라서, 저는 부동산 투자의 시작을
현재 비교적 소액으로 시작이
가능한 아파트 갭투자가 아닌
경매로 결심한 것은
경매로 물건을 최대한
저렴하게 구입해야
하락장에서도 버틸 수 있다는 것을
배웠기 때문입니다.
물론 저도 사람인지라
현재도 매매가격과 전세가격의 차이가
얼마나지 않는 아파트
물건들을 보게되면
눈길이 가는 것은 사실입니다만
부동산 공부를 통해
갭투자는 상승장에서 유리한
투자방법이지만
하락장에서는 가장 취약한 투자방법이며,
부동산도 결국
자산 시장이기에 상승과 하락이
반드시 반복적으로 온다는 것을 배웠기에
현재의 목표는 경매 투자를 통해 투자금을
일정 금액 수준까지 늘리는 것이 목표입니다.
3. 현금 확보와 금융권 신용점수 관리
그리고 투자공부!!!
하락장에서 가장 필요한 것은
무엇보다 현금입니다.
하락장에서는
내가 보유한 자산 또한 하락할 것이기에
그에 따른
비용(역전세, 부동산 담보가치 하락 등)이
추가로 들어갈 수 있습니다.
또 하락장에서는 가치대비
가격이 하락한 상황이라
평소 투자공부와 투자가
가능한 현금이 준비되어 있다면
추가로 투자하는 것이
장기적으로 유리합니다.
따라서,
평소 투자공부와
금융권 신용점수 관리
그리고 항상 최소한의
현금(또는 현금성 자산)을
가지고 있는 것이
하락장을 대비하는 측면에서는
유리하다고 생각합니다!
다시 한번 말씀 드리지만
오늘 저의 글은
우리나라 부동산가격 하락장이
반드시 올것이라는 의미가 아니라
제가 공부한 내용을 바탕으로
부동산 하락장을 대비하는 방법을
정리한 글이니 오해하시지 마시길 바랍니다!!
